Achat immobilier en bord de mer

Un projet d'achat immobilier en bord de mer peut représenter une très bonne opportunité d'investissement. Mais pour cela, l'acquéreur doit avoir une vue précise de son projet. Type d'achat, localisation du bien, budget, rien ne doit être laissé au hasard.

Quel type d’investissement immobilier en bord de mer ?

La première question à laquelle il faut trouver une réponse concerne le type de bien immobilier à acquérir. En effet, l'achat d'une résidence principale ne répond pas du tout aux mêmes impératifs que celui d'une résidence secondaire.

Pour l'achat d'une résidence principale

L'achat d'une résidence principale sur le littoral implique un changement de vie drastique. Pour ce type d’investissement, il faut trouver un bien qui offre tout le nécessaire pour un confort quotidien (espace, services à proximité). Il est vrai que les prix en bord de mer dans les lieux attractifs et touristiques sont souvent prohibitifs. La solution ? Trouver un bien immobilier en s'éloignant plus ou moins de la côte, dans un quartier ou une commune où le prix de l'immobilier est encore accessible. Si vous avez déjà une maison principale, sa vente vous permettra d'augmenter votre budget avec un apport conséquent.

Pour l'achat d'une résidence secondaire

Pour l'achat d'une résidence secondaire, le confort est à considérer en second lieu, il vaut mieux privilégier l'emplacement. En effet, lorsqu'on opte pour une résidence secondaire en littoral, c'est pour profiter de la mer quelques mois dans l'année. Il vaut donc mieux se rapprocher au maximum du bord de mer, quitte à trouver un bien un peu plus ancien et moins qualitatif. Ainsi, la maison ou l'appartement choisi sera bien situé pour les vacances, et surtout, il pourra être utilisé comme location saisonnière le temps de rembourser le prêt initial.

Investissement locatif en bord de mer : une bonne idée ?

Si la location peut être un bon moyen d'amortir le coût d'une résidence secondaire, l’investissement 100 % locatif en bord de mer est-il pour autant intéressant ? Oui, à condition de trouver un bien qui réponde à plusieurs critères comme :

• être localisé dans une zone attractive tout au long de l'année ;

• bénéficier de services, d’infrastructures à proximité ;

• être en bon état (les habitations du littorale sont sensibles à l'air marin et salin) ;

• présenter une rentabilité (ou un potentiel de rentabilité) intéressante.


Pourquoi choisir Toulon pour un investissement immobilier en bord de mer ?

Parmi les grandes villes de la région PACA, Toulon fait partie des plus attractives, mais aussi des plus abordables. Plus de 100 000 habitants, des chantiers navals, un projet de création de technopôle de la mer pour le développement de l’enseignement supérieur ; la ville présente un potentiel intéressant. Par exemple, le prix moyen du m² n'y est que de 2 575 €/m² (pour un appartement), ce qui promet une belle rentabilité à l'avenir pour les acquéreurs. Enfin, Toulon est éligible au dispositif Pinel, il est donc tout à fait possible d'y investir avec succès dans le neuf. Sur le littoral méditerranéen, Toulon est sans conteste l'une des meilleures villes pour acheter un bien en bord de mer.

Crédit photo : John6536 / Flick'r

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