Le statut de Loueur en meublé non professionnel

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier tout en optimisant votre fiscalité ? La location sous le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des conditions intéressantes. Focus sur un dispositif avantageux !

La location meublée

La location meublée va avoir pour cible des étudiants, des cadres en déplacement ou bien des personnes âgées en résidence gérée par un organisme. Dans ce cadre, un logement meublé peut être loué en général plus cher qu’un logement vide. Accessible dans l’ancien ou dans le neuf sous conditions (une résidence gérée doit offrir un certain nombre de services) le statut de LMNP présente un intérêt fiscal indéniable.

Autre cas de figure, la location saisonnière. Là encore, vous pouvez bénéficier du statut de LMNP. L’offre hôtelière française, souvent insuffisante et onéreuse, ne parvient pas toujours à répondre à la demande des nombreux vacanciers. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers qui dans les régions concernées peuvent réaliser un placement à haut rendement. L’achat d’une petite surface meublée, du studio au T2, permet de rejoindre un marché locatif saisonnier dynamique. Bien placé et correctement commercialisé, l’appartement acquis rapporte à son propriétaire un complément de revenu appréciable. En saison, loués sur des périodes courtes, les meublés rapportent en effet un revenu appréciable. Au-delà des avantages propres à ce marché, la location de vacances d’un meublé donne accès au statut très avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Vous avez dit LMNP ?

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse donc aux propriétaires-bailleur d’un logement meublé neuf ou ancien. Avec ce statut, les loyers encaissés sont déclarés à l’administration fiscale comme des Bénéfices Industriels ou Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Une fiscalité nettement plus avantageuse.

En matière de déduction des charges, le LMNP offre deux solutions :

- au-dessus de 70 000 € de recettes : c’est le régime réel qui s’applique. Le propriétaire déduit les charges et les amortissements. Ce régime permet dans certaines conditions une totale défiscalisation des loyers perçus. En effet, lorsque la déduction des charges réelles fait apparaitre un déficit, ce dernier est alors déduit de l’imposition globale.

- En dessous de 70 000 € de recettes : c’est le régime forfaitaire qui s’applique. Le déclarant bénéficie d’un abattement de 50 % sur ses loyers perçus. On parle alors de régime du micro-BIC.

Compte-tenu des plafonds en vigueur, les loueurs de meublé non professionnels seront très majoritairement imposés au régime forfaitaire. Un excellent forfait qui défiscalise la moitié de leurs recettes locatives.

Les conditions pour bénéficier du LMNP

Pour être considéré comme meublé, le logement doit être équipé du mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement. La liste précise du mobilier exigé est définie au décret du 31 juillet 2015.

Pour bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel, les recettes générées par la location ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou ne pas excéder la globalité des autres revenus du foyer fiscal du déclarant. Lorsque qu'une deux conditions n’est pas remplie, le LMNP s’applique. Dès lors, le propriétaire bailleur doit se déclarer au greffe du tribunal de commerce compétant pour obtenir le numéro SIRET nécessaire.

Simple à mettre en place et très avantageux, le statut LMNP offre une belle opportunité aux investisseurs soucieux de conjuguer rentabilité et sécurité. Parlez-en à votre agent immobilier qui saura vous guider vers le produit idéal !

Crédit photo : Jeanne Menjoulet

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