Quelles sont les obligations d’entretien pour un propriétaire bailleur ?

Les obligations d’entretien du propriétaire

La loi oblige le propriétaire à réparer et à entretenir tout bien immobilier qu’il met en location. Il est responsable des travaux liés au gros œuvre. Il assure également la maintenance ou le remplacement des équipements défaillants comme la chaudière, le chauffe-eau ou la ventilation.

Le bailleur est aussi en charge du maintien en l’état de son logement. La réparation d’un vieux toit lui incombe. Il remplace les ouvertures vermoulues ou qui n’ont pas de double vitrage et effectue le ravalement de façade. Il est de même tenu de réaliser les travaux d’isolation dans le but d’optimiser la performance énergétique du bâtiment.

Bon à savoir : le propriétaire est responsable des réparations sur le gros œuvre et les équipements tant que la panne ou la dégradation n’a pas été causée par le locataire. Celui-ci ne prend en charge que les petites interventions et certains entretiens d’usage.

Les raisons pour lesquelles le propriétaire doit entretenir son bien

L’entretien permet de préserver l’état d’un bâtiment

Si le propriétaire laisse un problème perdurer dans le temps, celui-ci risque de s’aggraver et d'entraîner d’autres complications. Une plomberie obsolète qui n’est pas remplacée à temps va par exemple causer une humidité importante dans la maison. Le plancher peut pourrir de même que l’isolation.

L’entretien garantit la sécurité et le bien-être du locataire

Les occupants du logement doivent pouvoir y vivre l’esprit tranquille, à l’abri de tout aléa technique. Les candidats à la location sont par ailleurs attentifs aux diagnostics fournis par le bailleur. Ils leur permettent en effet d’avoir une meilleure appréciation sur la performance énergétique du bâtiment, sur son exposition au bruit, l’état de son installation intérieure de gaz…

Un bien en bon état attire de nouveaux locataires rapidement

Il ne faut pas oublier que les locataires sont regardants sur la qualité de l'habitation. Ils vont inspecter les murs, le plancher, la menuiserie. Ils vont tester la plomberie, l’électricité, le chauffage, etc. Les nouveaux occupants sont d’autre part plus motivés à entretenir un bien en bon état afin d’y demeurer dans les meilleures conditions sur le long terme.

Les personnes emménageant dans un logement décrépi n’auront pas le courage d’en prendre soin et de faire les interventions nécessaires pour l’entretenir. À terme celui-ci sera si délabré que le propriétaire devra réaliser des travaux lourds et coûteux pour le remettre aux normes.

L’entretien permet de valoriser le bien

Un bien en bon état qui ne présente aucun défaut est bien coté sur le marché immobilier. Sa valeur a de fortes chances d’augmenter si bien que le propriétaire peut espérer empocher une intéressante plus-value à sa vente.

Les entretiens courants, leurs coûts et leur fréquence dans un logement en location

Selon une étude Flatlooker, les réparations portent généralement sur les points suivants :

- la plomberie : 166 € tous les ans
- le dégât des eaux : 154 €
- la serrurerie : 135 €
- l’électricité : 165 €
- l’aération : 180 €
- la peinture : 206 €.

Ces charges sont essentiellement supportées par le locataire.

Crédit photo : Frédéric Bisson / Flick'r

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