Réussir son investissement locatif

L’investissement locatif possède dans l’esprit des particuliers la réputation de stabilité en matière de placement. Ce qui est sûr, c’est qu’il est encore rentable, étant donné que les taux de crédit restent bas. Pourtant, avant de se lancer, il convient de respecter quelques règles de base. En effet, un investissement réalisé trop précipitamment peut rapidement se transformer en épine dans le pied.

Définir ses besoins avec précision

La première étape pour réaliser un bon investissement locatif, qu'il s'agisse d'acquérir une maison ou un appartement, c'est de faire au préalable un état des lieux complet de ses besoins. On n'investit pas de la même façon si on souhaite faire un crédit ou si on souhaite réaliser un apport avec ses économies. En outre, il faut savoir quel sera l'usage du bien immobilier acquis sur le long terme et quel est l'objectif précis de l'opération. S'agit-il d'obtenir un revenu régulier ? D'augmenter son patrimoine en bénéficiant du crédit et d'aides financières ? Certaines personnes investissent dans du locatif avec l'idée de déménager dans cette habitation au moment de la retraite. Par ailleurs, il est important de déterminer les modalités de son investissement dès le départ. Pour une plus-value rapide, il est conseillé de s'orienter vers une habitation située dans un quartier populaire. En revanche, pour plus de stabilité, il vaut mieux choisir d'investir dans un quartier plus bourgeois.

Trouver un emplacement stratégique

La localité de l'habitation aura une importance capitale dans le profil des locataires avec lesquels on sera amené à traiter. Ainsi, un appartement dans le centre d'une grande ville permettra d'accueillir des étudiants, ce qui garantit un turn-over fréquent et une occupation maximale en dehors des vacances d'été. Au contraire, investir dans une résidence située dans une région touristique permettra de la louer au prix fort durant la période estivale, mais avec des périodes plus creuses hors saison. On investira de préférence dans sa ville d’habitation, à moins d’avoir un projet de déménagement futur. De manière générale, les spécialistes de l'investissement locatif préconisent d'opter pour des zones attractives, avec une grande variété d'activités. A ce titre, la proximité des grandes villes ou des axes routiers majeurs doivent être des critères à prendre en compte.

Profiter des avantages fiscaux existants

L'investissement locatif n'est pas une mince affaire, et pour beaucoup de particuliers il représente une étape majeure dans la constitution de leur patrimoine. Minimiser les risques en optimisant les profits est donc essentiel. Heureusement, l’État français propose de nombreuses mesures visant à inciter les particuliers à investir tout en les protégeant au maximum. Certaines mesures récentes, comme la loi Denormandie ou la loi Pinel, vont dans ce sens. Ces avantages fiscaux sont souvent très intéressants pour ceux qui répondent à leurs critères. D’autre part le choix du neuf ou de l’ancien vous ouvrira des aides spécifiques. Il faut donc savoir garder une certaine flexibilité dans sa recherche afin de pouvoir en profiter.

Crédit photo : Jean-Baptiste Bellet

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