Acheter une passoire thermique : une bonne idée ?

Difficile de l’ignorer : depuis quelques mois, les taux d'intérêts montent en flèche en France et compliquent l’accession à la propriété de bon nombre de futurs acheteurs. Dans ce contexte compliqué, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers des biens immobiliers qualifiés de « passoire énergétique ». Découvrez-en davantage sur cette possibilité qui mérite votre attention.

Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

Définition

Est qualifié de passoire énergétique ou encore de passoire thermique un logement qui a été classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire un logement énergivore. La principale caractéristique de ces biens est de consommer de grandes quantités d’énergie à cause d’une mauvaise isolation, voire de produire des gaz à effet de serre à cause du mode de chauffage généralement associé.
Dans une grande majorité des cas, il s’agit de logements anciens. Depuis janvier 2023, les propriétaires ne pourront plus proposer des logements classés G+ à la location, une façon pour le gouvernement de pousser à la rénovation du parc immobilier français.

Une opportunité pour les acheteurs ?

A priori, acheter un bien défini par un mauvais, voire très mauvais DPE n’est pas une bonne idée et pourtant, dans certains cas, ce choix peut s’avérer judicieux. Il est en effet possible de bénéficier d’un taux d’emprunt avantageux. Cet avantage n’est évidemment attribué qu’à condition de réaliser des travaux de rénovation voués à améliorer ce fameux DPE.
Deux avantages à cela :
• profiter d’un bien plus performant d’un point de vue énergétique et faire des économies,
• le revendre plus cher.

Les aides des banques pour l'achat d'une passoire thermique

Une évaluation des risques en deux points

Depuis plusieurs mois, les prix de l’énergie suivent une courbe inverse à ceux de l’immobilier. Rien d’étonnant à ce que les banques accordent une grande importance à la qualité énergétique des biens dont elles financent l’achat. Le DPE d’un bien a en effet un impact conséquent sur deux critères auxquels les banques accordent de l’attention, soit :

• l’évolution du prix du bien à moyen et long terme : les biens au DPE faible ont tendance à perdre de la valeur. Quel que soit le marché immobilier de la région, les écarts de prix constatés entre l’achat et la vente ne mettent pas les banques en confiance. Cette baisse de prix pourrait en effet être synonyme d’une incapacité à solder le crédit immobilier.
• le reste à vivre dont bénéficient les emprunteurs, chaque mois : qui dit passoire thermique, dit facteurs énergétiques importantes. On aura de cesse de le dire : une maison performante, énergétiquement parlant, permet de faire des économies, l’inverse est également vrai. Les ménages devront dès lors faire face à des factures importantes avec possiblement le risque de ne pouvoir honorer leurs mensualités.

Investir ou non ?

Investir dans un logement avec un faible DPE reste une bonne affaire à condition d’estimer avec précision le prix des travaux de rénovation. Préparer avec soin son dossier de financement est la meilleure solution pour éviter les mauvaises surprises.

Crédit photo : Max Rahubovskiy

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